Chicha
Super Knochen
Bei der Bank Austria weiß ich das auch - die kooperiert sogar mit Wüstenrot
seit wann mit wüstenrot???? ich weiß nur die s-bausparkasse!!!
Eure Erfahrung-Kredit Hauskauf
- Ersteller easy
- Erstellt am
seit wann mit wüstenrot???? ich weiß nur die s-bausparkasse!!!
glory
Super Knochen
glory
Super Knochen
ladytiger ist bankfachfrau und weiß daher wovon sie spricht
ich bin seit 4 jahren pensionierte BA-angestellte (daher leider nicht mehr am laufenden) mir 32 jahren im kreditbereich und weiß eigentlich auch, dass sich die leute immer beschwerten, dass die vergabe "bei uns" viel zu streng gewesen ist
OK, dann seid ihr eh Experten und wisst, dass in erster Linie die Bonität zählt, damit man einen Kredit bekommt
Chicha
Super Knochen
OK, dann seid ihr eh Experten und wisst, dass in erster Linie die Bonität zählt, damit man einen Kredit bekommt
natürlich bonität, aber auch entsprechende eigenmittel, sicherheiten, erstellung einer monatlichen ausgabenliste (=haushaltsliste), aus der ersichtlich sein muss, das nach abzug der laufenden ausgaben und der abdeckung der kreditrate auch noch ein bestimmter prozentsatz für außergewöhnliche belastungen übrig bleiben muss usw. usf...... (halsweite und schuhgröße musste man zur zeit meiner tätigkeit jedoch nicht angeben
)wenn natürlich der verdienst SO extrem hoch ist, dass die rückzahlung der raten absolut gesichert ist, wird man vermutlich auch ohne eigenmittel darüber reden können, wobei aber immer zu bedenken ist, dass sich der verdienst (etwa durch arbeitslosigkeit) schnell ändern kann und daher sollte man schon im eigenen interesse auf eher niedrigere rückzahlungsraten schauen, denn schließlich beträgt die kreditlaufzeit üblicherweise zwischen 20 und 25 jahre
Zuletzt bearbeitet:
also die baca vergibt eigene kredite, bauspardarlehen werden über wüstenrot abgewickelt. das sind zwei unterschiedliche kreditarten
unter eigenmittel fallen auch besparte kapitallebensversicherungen und dgl - kapital, dass man nicht notwendigerweise sofort beim hausbau /-kauf einbringt.
und wenn sich ein kunde nix erspart hat ist es mmn fahrlässig ihm eine finanzierung zu gewähren - aber es erklärt die ganzen häuser die mit viertem quartal 2008 auf den markt gekommen sind.
bonität ist ein bissi mehr als einkommen und was die liegenschaft wert ist (welche man in zeiten wie diesen sowieso nur schwer verwerten kann).
hach ich liebe die kunden welche mit 2.000,- haushaltseinkommen, zwei kleinen kindern und null eigenmittel ernsthaft erklären sie können sich 1.000,- monatliche rate leisten....
unter eigenmittel fallen auch besparte kapitallebensversicherungen und dgl - kapital, dass man nicht notwendigerweise sofort beim hausbau /-kauf einbringt.
und wenn sich ein kunde nix erspart hat ist es mmn fahrlässig ihm eine finanzierung zu gewähren - aber es erklärt die ganzen häuser die mit viertem quartal 2008 auf den markt gekommen sind.
bonität ist ein bissi mehr als einkommen und was die liegenschaft wert ist (welche man in zeiten wie diesen sowieso nur schwer verwerten kann).
hach ich liebe die kunden welche mit 2.000,- haushaltseinkommen, zwei kleinen kindern und null eigenmittel ernsthaft erklären sie können sich 1.000,- monatliche rate leisten....
DOJO2
Super Knochen
Zwischen etwas wollen und es sich auch wircklich leisten können , ist eben ein Unterschied .
Bei einem Alleinverdienst von 2000 Euro , ist es schon ein hoher Verdienst . Was ist aber wenn die Partnerschaft auseinander geht oder der Alleinverdiener plötzlich arbeitslos wird ?
Dies und andere Dinge werden eben nicht wircklich überdacht , da viele schon in einer euphorischen Stimmung sind und dadurch ein logisches Denken nicht mehr statt findet .
Josef
eine frage an die bankfachfrauen:
der leitzinssatz ist doch momentan so niedrig wie noch nie. machts nicht sinn, jetzt mit der bankbetreuerin über besser konditionen zu reden?
probieren kannst es
meist wurde ein indikator (zb. 3-monats-euribor) plus einem aufschlag vereinbart. der indikator ist nicht verhandelbar (ausser umstieg auf einen anderen indikator), der aufschlag sehrwohl. der indikator (und der drei-monats-euribor und der leitzinssatz sind momentan fast gleichauf) bewegt sich - der aufschlag bewegt sich.
wenn sich deine sicherheiten nicht wesentlich gebessert haben wird die bank aber njet sagen.
Arizona
Super Knochen
probieren kannst es
meist wurde ein indikator (zb. 3-monats-euribor) plus einem aufschlag vereinbart. der indikator ist nicht verhandelbar (ausser umstieg auf einen anderen indikator), der aufschlag sehrwohl. der indikator (und der drei-monats-euribor und der leitzinssatz sind momentan fast gleichauf) bewegt sich - der aufschlag bewegt sich.
wenn sich deine sicherheiten nicht wesentlich gebessert haben wird die bank aber njet sagen.
danke für die info. wäre wohl auch zu einfach gewesen....
danke für die info. wäre wohl auch zu einfach gewesen....
du wirst dzt aber sicherlich beträchtlich weniger rate bezahlen als noch vor einem halben jahr oder?
und wennst deinen aufschlag bei kreditvergabe gut verhandelt hast kannst dir eh auf die schulter klopfen und dich freuen
Arizona
Super Knochen
du wirst dzt aber sicherlich beträchtlich weniger rate bezahlen als noch vor einem halben jahr oder?
und wennst deinen aufschlag bei kreditvergabe gut verhandelt hast kannst dir eh auf die schulter klopfen und dich freuen
nein
sollte ich? du meinst die bank reduziert von sich aus die kreditrate?
nein
du meinst die bank reduziert von sich aus die kreditrate?
jup solltest du.
dein indikator wäre interessant. hast du ein bauspardarlehen? dann ist der indikator meist der 12-monats-euribor und deine rate wird nur einmal im jahr angepasst. hast eine fremdwährungsfinanzierung?
bsp: im juli 08 war der 3-monats-euribor bei 4,96 jetzt ist er bei ca 1,28.
Arizona
Super Knochen
ich krame mal in meinen unterlagen, hoffe ich finde was bei meiner unordnung
kannst ja mal samstags am platz mitnehmen, dann schau ich mir das an.
Arizona
Super Knochen
kannst ja mal samstags am platz mitnehmen, dann schau ich mir das an.
ja danke. ich nehm ihn mit. sehe was von "variablem zinssatz von 3,00 % p.a. für die restlaufzeit"
Cato
Super Knochen
An die Profis hier: was ist denn ein guter Aufschlag ( bei, sagen wir mal, zwar nicht sehr guter, aber doch guter Bonität)?
Wie haben unseren CHF Kredit übrigens nach dem 1M-Libor, das sind derzeit schon unverschämt geringe Zinsen. Ich bin ja schon gespannt, wie lange es dauert, bis die Schweizer Banken echte Probleme bekommen, angeblich kommt da ja noch etwas.......
Im Gegenteil dazu zahlen wir für den Bausparkredit derzeit recht viel, weil die nur 1 x pro Jahr anpassen, und Richtwert für das Folgejahr sind immer drei (?) Stichtage im Herbst des Vorjahres - da waren 2008 die Zinsen gerade eher hoch, Pech gehabt. Für 2010 sollte es aber sehr deutlich nach unten gehen.
Ich als Laie würde daher in Zeiten wie diesen einfach einen Bausparkredit nehmen, Fremdwährung bekommt man sowieso derzeit nicht und bei den normalen €-Krediten sind die Banken im Durchschnitt zu teuer, weil eben vorsichtig. Und ganz ohne Eigenmittel.....würde ich es überhaupt bleiben lassen?
Wie haben unseren CHF Kredit übrigens nach dem 1M-Libor, das sind derzeit schon unverschämt geringe Zinsen. Ich bin ja schon gespannt, wie lange es dauert, bis die Schweizer Banken echte Probleme bekommen, angeblich kommt da ja noch etwas.......
Im Gegenteil dazu zahlen wir für den Bausparkredit derzeit recht viel, weil die nur 1 x pro Jahr anpassen, und Richtwert für das Folgejahr sind immer drei (?) Stichtage im Herbst des Vorjahres - da waren 2008 die Zinsen gerade eher hoch, Pech gehabt. Für 2010 sollte es aber sehr deutlich nach unten gehen
.Ich als Laie würde daher in Zeiten wie diesen einfach einen Bausparkredit nehmen, Fremdwährung bekommt man sowieso derzeit nicht und bei den normalen €-Krediten sind die Banken im Durchschnitt zu teuer, weil eben vorsichtig. Und ganz ohne Eigenmittel.....würde ich es überhaupt bleiben lassen?
@cato: das mit dem aufschlag kann man pauschal nicht sagen. vor einiger zeit wurden finanzierungen noch mit 1% aufschlag vergeben (abhängig von bonität, sicherheit und kredithöhe). mittlerweile kannst du mit mehr als dem doppelten rechnen (im euro).
in fremdwährung gibt's keine vergleichswerte mehr - die werden ja nimmer vergeben.
bauspardarlehen sind halt nach unten mit 3% pa und nach oben mit 6% pa gedeckelt. dafür lassen die bausparkassen bei hypothek und bearbeitungsgebühr nicht mit sich handeln.
art und weise der finanzierung sind immer auch frage des persönlichen bauchgefühls. was hilft mir eine supertolle (scheinbar) günstige kondition wenn ich nachts nicht schlafen kann weil ich aufgrund von währungsschwankungen morgen auf einmal 20% mehr schulden habe? warum sollte ich einen nach unten mit 3% gedeckelten kredit nehmen wenn ich die chance habe nur 2,5% zu bezahlen?
und weil es die eierlegende wollmilchsau nicht gibt, muss man sich dann für die für sich beste variante entscheiden und über die nächsten 25 jahre damit leben (frauen können das im übrigen - wissenschaftlich belegt - besser als männer, die immer auf der suche nach dem besten angebot sind. und frauen fahren damit auch besser.)
in fremdwährung gibt's keine vergleichswerte mehr - die werden ja nimmer vergeben.
bauspardarlehen sind halt nach unten mit 3% pa und nach oben mit 6% pa gedeckelt. dafür lassen die bausparkassen bei hypothek und bearbeitungsgebühr nicht mit sich handeln.
art und weise der finanzierung sind immer auch frage des persönlichen bauchgefühls. was hilft mir eine supertolle (scheinbar) günstige kondition wenn ich nachts nicht schlafen kann weil ich aufgrund von währungsschwankungen morgen auf einmal 20% mehr schulden habe? warum sollte ich einen nach unten mit 3% gedeckelten kredit nehmen wenn ich die chance habe nur 2,5% zu bezahlen?
und weil es die eierlegende wollmilchsau nicht gibt, muss man sich dann für die für sich beste variante entscheiden und über die nächsten 25 jahre damit leben (frauen können das im übrigen - wissenschaftlich belegt - besser als männer, die immer auf der suche nach dem besten angebot sind. und frauen fahren damit auch besser.)
Aranis
Medium Knochen
Hallo
Die Grundfrage beim Hauskauf, ist mal jene wo du bauen willst und vor allem, was du schon alles hast.
Ich versuche mal das ganze recht kurz zusammen zu fassen:
- Unabhängig ob du ein Grundstück hast oder nicht, hat das Grundstück einen gewissen Bauwert. Heisst soviel, bei "A" darfst du ohne größere Probleme alles bauen, und desto weiter der Buchstabe voran schreitet, desto mehr Bürokratie hast du.
- Du solltest mindestens 1/3 des Preises deines Hauses (mit Grundstück, evtl. Einrichtung etc.) schon haben. Desto mehr desto besser.
- Informiere dich ausgiebig welche Baufirma baut. Begriffe wie Schlüssel oder Belagsfertig sind nur bedingt sicher.
- Zahle "immer" per Treuhänder. Sprich, wenn du baust, zahle pro Baubschnitt, wenn jener fertig ist und der Baumeister (idealerweise einer fremden Firma) das abgesegnet hat.
- Treten Mängel auf lasse sie sofort beheben, sonst zahlst du für andere Abschnitte, während die angeblich fertigen schon auseinander fallen.
- Versuche eine Reserve an Geldmitteln von mindestens ein halbes Jahr bereit zu stellen. Dies dient dazu, wenn du mal arbeitslos sein solltest, oder andere Probleme auftauchen kommst du nicht gleich ins straucheln.
- Vergewissere dich das dein Keller ein Massiver Betonkeller ist der auch das Grundwasser aufhaltet. Viele versuchen dir ein zu reden, ein "normaler" Keller reicht, was nicht stimmt. Sobald es mal mehr regnet ist der Keller voll.
- Versuche mit deiner Bank aus zu handlen, das wenn du Probleme mit der Zahlung hast, ein paar Monate still zu legen.
- "Wichtig": Frage bei vielen Banken nach: Es ist nicht immer die Hausbank die den günstigen Kredit anbietet. Vor allem wenn du mehr Angebote hast, kannst du sie ausspielen. Sagst dann aber die Bawag bietet das und jenes an --> somit günstiger. Meistens, klappt es das sie dann etwas runter gehen bzw. das gleiche Angebote setzen. (Meistens jedoch nur die Hausbank).
- Von Vorteil ist natürlich das du bei deiner Bank nie negativ aufgefallen bist. Konten die du dauernd überzogen hast, oder mangelnde Rückzahlung kommen nie gut an.
- Im Idealfall, falls du dich doppelt vergewissern willst, frage einen Freund, Verwandte etc. die sich das Angebot ebenfalls mal anschauen und dir entsprechend darüber Auskunft geben.
So hoffe, das ich jetzt nichts vergessen habe, wenn doch trag ich es nach.
Viel Erfolg
Liebe Grüße
Aranis
Die Grundfrage beim Hauskauf, ist mal jene wo du bauen willst und vor allem, was du schon alles hast.
Ich versuche mal das ganze recht kurz zusammen zu fassen:
- Unabhängig ob du ein Grundstück hast oder nicht, hat das Grundstück einen gewissen Bauwert. Heisst soviel, bei "A" darfst du ohne größere Probleme alles bauen, und desto weiter der Buchstabe voran schreitet, desto mehr Bürokratie hast du.
- Du solltest mindestens 1/3 des Preises deines Hauses (mit Grundstück, evtl. Einrichtung etc.) schon haben. Desto mehr desto besser.
- Informiere dich ausgiebig welche Baufirma baut. Begriffe wie Schlüssel oder Belagsfertig sind nur bedingt sicher.
- Zahle "immer" per Treuhänder. Sprich, wenn du baust, zahle pro Baubschnitt, wenn jener fertig ist und der Baumeister (idealerweise einer fremden Firma) das abgesegnet hat.
- Treten Mängel auf lasse sie sofort beheben, sonst zahlst du für andere Abschnitte, während die angeblich fertigen schon auseinander fallen.
- Versuche eine Reserve an Geldmitteln von mindestens ein halbes Jahr bereit zu stellen. Dies dient dazu, wenn du mal arbeitslos sein solltest, oder andere Probleme auftauchen kommst du nicht gleich ins straucheln.
- Vergewissere dich das dein Keller ein Massiver Betonkeller ist der auch das Grundwasser aufhaltet. Viele versuchen dir ein zu reden, ein "normaler" Keller reicht, was nicht stimmt. Sobald es mal mehr regnet ist der Keller voll.
- Versuche mit deiner Bank aus zu handlen, das wenn du Probleme mit der Zahlung hast, ein paar Monate still zu legen.
- "Wichtig": Frage bei vielen Banken nach: Es ist nicht immer die Hausbank die den günstigen Kredit anbietet. Vor allem wenn du mehr Angebote hast, kannst du sie ausspielen. Sagst dann aber die Bawag bietet das und jenes an --> somit günstiger. Meistens, klappt es das sie dann etwas runter gehen bzw. das gleiche Angebote setzen. (Meistens jedoch nur die Hausbank).
- Von Vorteil ist natürlich das du bei deiner Bank nie negativ aufgefallen bist. Konten die du dauernd überzogen hast, oder mangelnde Rückzahlung kommen nie gut an.
- Im Idealfall, falls du dich doppelt vergewissern willst, frage einen Freund, Verwandte etc. die sich das Angebot ebenfalls mal anschauen und dir entsprechend darüber Auskunft geben.
So hoffe, das ich jetzt nichts vergessen habe, wenn doch trag ich es nach.
Viel Erfolg
Liebe Grüße
Aranis
Hallo
Die Grundfrage beim Hauskauf, ist mal jene wo du bauen willst und vor allem, was du schon alles hast.
Ich versuche mal das ganze recht kurz zusammen zu fassen:
- Unabhängig ob du ein Grundstück hast oder nicht, hat das Grundstück einen gewissen Bauwert. Heisst soviel, bei "A" darfst du ohne größere Probleme alles bauen, und desto weiter der Buchstabe voran schreitet, desto mehr Bürokratie hast du.
- Du solltest mindestens 1/3 des Preises deines Hauses (mit Grundstück, evtl. Einrichtung etc.) schon haben. Desto mehr desto besser.
- Informiere dich ausgiebig welche Baufirma baut. Begriffe wie Schlüssel oder Belagsfertig sind nur bedingt sicher.
- Zahle "immer" per Treuhänder. Sprich, wenn du baust, zahle pro Baubschnitt, wenn jener fertig ist und der Baumeister (idealerweise einer fremden Firma) das abgesegnet hat.
- Treten Mängel auf lasse sie sofort beheben, sonst zahlst du für andere Abschnitte, während die angeblich fertigen schon auseinander fallen.
- Versuche eine Reserve an Geldmitteln von mindestens ein halbes Jahr bereit zu stellen. Dies dient dazu, wenn du mal arbeitslos sein solltest, oder andere Probleme auftauchen kommst du nicht gleich ins straucheln.
- Vergewissere dich das dein Keller ein Massiver Betonkeller ist der auch das Grundwasser aufhaltet. Viele versuchen dir ein zu reden, ein "normaler" Keller reicht, was nicht stimmt. Sobald es mal mehr regnet ist der Keller voll.
- Versuche mit deiner Bank aus zu handlen, das wenn du Probleme mit der Zahlung hast, ein paar Monate still zu legen.
- "Wichtig": Frage bei vielen Banken nach: Es ist nicht immer die Hausbank die den günstigen Kredit anbietet. Vor allem wenn du mehr Angebote hast, kannst du sie ausspielen. Sagst dann aber die Bawag bietet das und jenes an --> somit günstiger. Meistens, klappt es das sie dann etwas runter gehen bzw. das gleiche Angebote setzen. (Meistens jedoch nur die Hausbank).
- Von Vorteil ist natürlich das du bei deiner Bank nie negativ aufgefallen bist. Konten die du dauernd überzogen hast, oder mangelnde Rückzahlung kommen nie gut an.
- Im Idealfall, falls du dich doppelt vergewissern willst, frage einen Freund, Verwandte etc. die sich das Angebot ebenfalls mal anschauen und dir entsprechend darüber Auskunft geben.
So hoffe, das ich jetzt nichts vergessen habe, wenn doch trag ich es nach.
Viel Erfolg
Liebe Grüße
Aranis
gut zusammengefasst. besonders der punkt mit dem keller. wir sind die einzigen in unserer gasse mit einem dichtbetonkeller - und derzeit auch die einzigen, die einen trockenen keller haben.
Cato
Super Knochen
Da hatten wir ja noch Glück, wir zahlen derzeit die 1% + 1M Libor......
Ich weiß schon, ist alles unsicher, aber derzeit halt erfreulich wenig.
Weiters bin ich auch froh, dass wir nicht noch länger gewartet haben mit der ganzen Hausbaugeschichte, weil ich ja meine Eigenmittel in diversen gemischten Fonds etc.hatte, die habe ich noch ganz gut verkauft.....ein Jahr später - Katastrophe